Порядок раздела земельного участка

В этой статье мы рассмотрим случаи, когда раздел может понадобиться и порядок оформления.

Январь 15, 2024

В определенных ситуациях собственникам земли приходится задумываться о разделе участка. Речь идет об устранении существующего надела и формировании новых – двух и более в зависимости от пожеланий.

Причин этого юридически значимого действия может быть много:

появление нескольких наследников;
продажа части земли, если она не используется или просто нужны деньги;
желание снизить уплачиваемые налоги за счет уменьшения площади;
и другие поводы.

Важно понимать, что при официальном оформлении старый участок убирается из реестра, а новые вносятся с присвоением им кадастровых номеров.

Варианты раздела

В общем случае возможны два варианта:

единоличный владелец. В таком случае необходимо получить разрешение только в муниципальном архитектурном отделе (могут присутствовать ограничения или запреты на раздел).
Несколько владельцев. Кроме отсутствия запретов необходимо предварительное соглашение всех собственников.

Последовательность раздела земельного участка

Если ограничений нет, и присутствует согласие всех владельцев, то, в принципе, можно приступать к самой юридической процедуре. Алгоритм действий в каждом конкретном случае может варьироваться в зависимости от ситуации. Однако в общем виде его можно представить в следующем виде:

Поскольку предварительно необходимо подготовить план межевания, то без профильной компании обойтись не представляется возможным. К ее выбору рекомендуется подходить предельно серьезно и ответственно, чтобы не потратить напрасно время и собственные деньги.
На этапе подготовки и сбора необходимых документов можно работать самостоятельно. Более того, без владельцев земли обойтись точно не получится. Однако оптимальным решением будет обращение за помощью в специализированную компанию. Юристы подскажут, как и какие документы готовить, чтобы все прошло в полном соответствии с действующим законодательством.
При необходимости проводится геодезическая съемка.
После всех согласований с заинтересованными сторонами плана межевания, если владельцев несколько, подается соответствующее заявление о разделе земельного участка.
В установленные сроки получение выписки УГРН о завершении процедуры. Старый участок теряет кадастровый номер, а новые его получают. Вся информация вносится в Российский кадастровый реестр.

К подобному решению вопроса прибегают в том случае, если не возникает споров между сторонами. А так бывает, к сожалению, далеко не всегда.

Заявление можно подавать в МФЦ или в Росреестр. Но делать это должны одновременно все владельцы. Часто это невозможно физически. Выходом является оформление доверенности, но строго нотариально заверенной, на одно лицо, которое и выступает в государственных органах в качестве заявителя.

Обращение в суд

Основными причинами раздела участка считаются развод и вступление нескольких владельцев в наследство. В обоих случаях часто договориться по поводу долей бывает крайне непросто. И вот здесь в дело могут вступать судебные инстанции. Обращение в суд должно быть обоснованным и перспективным.

В этой ситуации однозначно нужно обращаться к юристам. Существует слишком много нюансов в данном процессе. Чего только стоит нормирование по минимальной площади в зависимости от назначения земли. Если квадратов не хватит, то и поделить участок не получится. Чтобы понимать ситуацию, изначально потребуется помощь не только юриста, но и кадастрового инженера. Он оценит возможность межевания в принципе.

В целом, можно назвать следующие причины, из-за которых процедура невозможна:

если провести раздел, то есть вероятность, что его невозможно будет использовать в соответствии с видом разрешенного использования;
недостаточно площади для законного раздела (один участок в зависимости от региона и назначения должен быть не менее 4-6 соток, хотя возможны варианты);
отсутствует физическая возможность раздела (как вариант, большая часть участка расположена под уже построенным домом).

Таким образом, раздел земельного участка, если он в принципе возможен, лучше проводить в сотрудничестве с опытными, квалифицированными юристами. В этом случае вероятность успеха всего мероприятия однозначно выше.

Консультация

Если после прочтения статьи у вас еще есть вопросы, мы вас бесплатно проконсультируем.