Что будет с ипотекой
в случае развода

В случае развода ипотека может быть разделена между бывшими супругами в зависимости от следующих факторов:

1. Статус ипотечного имущества:

• Ипотечное имущество бывает совместно нажитым или личным.
• Совместное имущество подлежит разделу в равных долях, если не доказано иное.
• Личное имущество не подлежит разделу, но может влиять на размер алиментов или компенсацию.

2. Статус ипотечного долга:

• Ипотечный долг бывает совместным или личным.
• Совместный долг подлежит разделу в равных долях, если не доказано иное.
• Личный долг не подлежит разделу, но может влиять на размер алиментов или компенсацию.

3. Соглашение между супругами:

• Супруги могут заключить соглашение до или после развода.
• Соглашение должно быть нотариально заверено и зарегистрировано в росреестре.
• Может включать условия, не противоречащие закону и не нарушающие права третьих лиц.
• Имеет приоритет перед другими способами раздела, если не оспаривается в суде.

Если супруги не могут или не хотят заключить соглашение о разделе ипотеки, то они могут обратиться в суд с иском о разделе общего имущества. Суд будет решать, как делится ипотека в случае развода, исходя из конкретных обстоятельств дела. Возможны следующие варианты раздела ипотеки:

• Переоформление ипотеки на одного из супругов. Это означает, что один из супругов становится единственным заемщиком по кредитному договору и несет всю ответственность перед банком. Для этого необходимо получить согласие банка и другого супруга, а также переоформить право собственности на жилье. Этот вариант подходит, если один из супругов имеет достаточный доход для погашения ипотеки и желает остаться в квартире.
• Продажа жилья и разделение вырученных средств. Это означает, что супруги продают квартиру, погашают оставшуюся сумму по ипотеке и делят между собой остаток денег. Этот вариант подходит, если супруги не хотят или не могут жить в квартире и готовы расстаться с ней. Однако, для этого необходимо получить согласие банка и учесть возможные налоговые последствия.
• Сохранение совместной ответственности по ипотеке. Это означает, что супруги продолжают платить по ипотеке в равных долях или в соответствии с их договоренностью.